企业改制有哪些契税优惠政策？

企业改制契税优惠政策是为了支持企业改革，促进国民经济持续、健康发展而制定的相关政策，下面为你详细介绍。

首先，对于企业整体改制来说，如果原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。这里的整体改制，就是企业不改变原有的投资主体，并且将企业改造为公司制企业或者股份合作制企业等。

其次，在企业合并方面，两个或两个以上的公司，依照法律规定、合同约定，合并为一个公司，且原投资主体存续的，对合并后公司承受原合并各方土地、房屋权属，免征契税。比如说，A公司和B公司合并成C公司，只要原来A公司和B公司的投资主体还存在于C公司中，C公司承受A、B公司的土地、房屋权属时，就不用缴纳契税。

再者，企业分立时，公司依照法律规定、合同约定分立为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司，对分立后公司承受原公司土地、房屋权属，免征契税。例如，D公司分立成E公司和F公司，只要E公司和F公司的投资主体和D公司是一样的，那么E公司和F公司承受D公司土地、房屋权属时，契税就不用交了。

然后，企业破产的情况，债权人（包括破产企业职工）承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属，免征契税；对非债权人承受破产企业土地、房屋权属，凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工规定，与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，对其承受所购企业土地、房屋权属，免征契税；与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的，减半征收契税。

上述优惠政策依据的是《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》等相关规定。如果你所在企业要进行改制，建议结合自身情况，详细咨询当地税务部门，确保能准确适用相关契税优惠政策。