企业改制后公司承受原企业土地房屋权属是否缴纳契税？

在企业改制过程中，公司承受原企业土地房屋权属时，契税的缴纳问题是有明确法律规定的。

首先，我们来解释一下契税的概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在土地和房屋的权属发生变化时，新的产权人需要交的一种税。

根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）规定，企业按照《中华人民共和国公司法》有关规定整体改制，包括非公司制企业改制为有限责任公司或股份有限公司，有限责任公司变更为股份有限公司，股份有限公司变更为有限责任公司，原企业投资主体存续并在改制（变更）后的公司中所持股权（股份）比例超过75%，且改制（变更）后公司承继原企业权利、义务的，对改制（变更）后公司承受原企业土地、房屋权属，免征契税。

这里的“整体改制”指的是企业不改变原有的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。“投资主体存续”是指原企业的出资人必须存在于改制重组后的企业，出资人的出资比例可以发生变动。

如果企业改制不符合上述规定的条件，那么公司承受原企业土地房屋权属时，就需要按照规定缴纳契税。契税税率一般在3%-5%之间，具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。