拆迁补偿的商铺是否免契税？
我家商铺遇到拆迁，得到了相应的拆迁补偿，又重新购置了一间商铺。我想知道，用拆迁补偿款买的这间商铺，在契税方面有没有优惠政策，是不是可以免契税呢？不太清楚这方面的规定，希望得到解答。
张凯执业律师
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拆迁补偿的商铺在一定情况下是可以享受契税优惠政策的，不过并非绝对免契税。下面为你详细解释：
首先，我们来了解一下契税的概念。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。当你因为拆迁补偿而重新购置商铺时，就涉及到了房屋权属的转移，从而会触发契税的征收。
根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）以及相关税收政策规定，对于拆迁补偿后重新承受土地、房屋权属的情况，是有契税优惠的。具体来说，如果是因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿用以重新购置土地、房屋，并且成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；成交价格超过货币补偿的，对差价部分按规定征收契税。
举个例子，假如你家商铺拆迁获得了500万元的补偿款，你用这笔补偿款去购置一间价值450万元的新商铺，那么你购置这间新商铺就可以免征契税。但要是你购置的新商铺价值550万元，超过补偿款的那50万元就需要按照规定缴纳契税。
另外，如果是选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。也就是说，要是你用拆迁的商铺去置换新的商铺，不需要额外补差价，就不用缴纳契税；如果需要补差价，那么就只对差价部分征收契税。
所以，拆迁补偿的商铺并非一定免契税，要根据具体的补偿方式和成交价格等因素来确定是否符合免税条件，以及是否需要对差价部分缴纳契税。