同一控制下企业房产投资契税是怎样规定的？

在了解同一控制下企业房产投资契税之前，我们先明确几个关键概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。同一控制下的企业，通常是指受同一方或相同的多方最终控制的企业。

根据《财政部 税务总局关于继续执行企业 事业单位改制重组有关契税政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第17号）规定，同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。

对于同一控制下企业房产投资，如果符合上述政策中关于同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属划转的条件，那么承受房产的企业可以免征契税。但要注意，这里强调的是“划转”行为。如果企业之间的房产投资不属于上述“划转”的情形，而是一般的投资行为，那么按照契税暂行条例规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。契税税率一般为3% - 5%，具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。