企业改制重组有哪些土地增值税优惠政策？

企业改制重组的土地增值税优惠政策是国家为了鼓励企业合理改制和资源优化配置而出台的。以下为您详细介绍：

首先，按照《财政部 税务总局关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》规定，非公司制企业整体改制为有限责任公司或者股份有限公司，有限责任公司（股份有限公司）整体改制为股份有限公司（有限责任公司），对改制前的企业将国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下称房地产）转移、变更到改制后的企业，暂不征土地增值税。这里所说的整体改制，指的是不改变原企业的投资主体，并承继原企业权利、义务的行为。简单来说，如果一家非公司制企业按照规定流程改制成公司制企业，在房地产转移方面就不用缴纳土地增值税。

其次，两个或两个以上企业合并为一个企业，且原企业投资主体存续的，对原企业将房地产转移、变更到合并后的企业，暂不征土地增值税。比如A企业和B企业合并成C企业，并且原来A、B企业的投资主体还存在于C企业中，那么A、B企业在转移房地产时就无需缴纳土地增值税。

再者，企业分设为两个或两个以上与原企业投资主体相同的企业，对原企业将房地产转移、变更到分立后的企业，暂不征土地增值税。例如，D企业分立成E企业和F企业，且投资主体和D企业一样，此时D企业转移房地产就不用缴纳土地增值税。

最后，单位、个人在改制重组时以房地产作价入股进行投资，对其将房地产转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。不过需要注意的是，上述改制重组有关土地增值税政策不适用于房地产转移任意一方为房地产开发企业的情形。这意味着，如果涉及房地产开发企业，在改制重组中的土地增值税优惠政策就不能适用了。