房产开发公司重组时土地增值税清算流程是怎样的？

房产开发公司重组时土地增值税清算，是指在公司重组这个特定情况下，对与土地相关的增值部分进行税款计算和缴纳的过程。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。

首先是清算受理阶段。当房产开发公司满足应清算条件或税务机关要求清算的条件时，要向主管税务机关提供清算资料。应清算的情形比如房地产开发项目全部竣工、完成销售等；税务机关可要求清算的情况例如已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上等。提供的资料一般包括房地产开发项目清算说明、土地使用权受让合同、房地产销售合同等与转让房地产的收入、成本和费用有关的证明资料。

接着是审核阶段。税务机关会对公司提交的清算资料进行审核，包括收入的确认是否准确，比如是否包含了各种形式的经济利益；扣除项目金额是否合理，像土地出让金、开发成本等的扣除是否符合规定。审核方式可能有案头审核和实地审核，案头审核就是对公司报送的资料进行书面审核，实地审核则是到项目现场进行调查核实。

最后是税款的确定和缴纳阶段。经过审核后，确定土地增值额和适用税率，计算出应缴纳的土地增值税税款。如果公司之前预缴的税款多于应缴税款，税务机关会按规定进行退税；如果预缴税款少于应缴税款，公司需要补缴税款。相关法律依据主要是《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则，这些法规对土地增值税的征收范围、税率、扣除项目等方面都做了明确规定，是房产开发公司重组土地增值税清算的重要法律遵循。