土地增值税清算的条件是什么？

土地增值税清算，简单来说就是在房地产项目符合一定条件后，对该项目的土地增值税进行全面的核算和结算。下面为您详细介绍土地增值税清算的条件。

首先是符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算：第一，房地产开发项目全部竣工、完成销售的。这意味着整个项目的房屋等不动产都已经卖出去了，此时就需要对土地增值税进行清算。依据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》第二条规定，这种情况属于应清算范围。第二，整体转让未竣工决算房地产开发项目的。也就是把还没建设完成、没有进行竣工决算的项目整体转让了，也需要进行清算。第三，直接转让土地使用权的。如果企业直接把土地使用权转让出去，那也得进行土地增值税清算。

其次，符合下列情形之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：第一，已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的。比如一个项目可售建筑面积是10万平方米，已经卖出去了8.5万平方米以上，或者虽然没卖到8.5万平方米，但剩下的房子已经租出去或者自己用了，税务机关就可以要求清算。第二，取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的。从拿到销售或者预售许可证那天开始算，过了三年房子还没卖完，税务机关也可能要求清算。第三，纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的。当企业要注销税务登记时，如果土地增值税还没清算，税务机关会要求先完成清算。

总之，了解土地增值税清算条件对于房地产企业等相关纳税人非常重要，能够帮助企业合理规划税务，避免税务风险。