土地增值税清算利益关系如何自查？

土地增值税清算利益关系自查是指在土地增值税清算过程中，对涉及的各方利益关系进行自我检查，以确保清算工作合法、公正、准确。下面为您详细介绍自查的相关内容。

首先，我们来了解下土地增值税清算。它是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写清算申报表，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。相关依据为《土地增值税清算管理规程》。

在自查利益关系时，需要关注以下几个方面。一方面是与关联方的交易。关联方是指与企业有下列关联关系之一的企业、其他组织或者个人，例如在资金、经营、购销等方面存在直接或者间接的控制关系。自查时要查看与关联方的土地转让、房产销售等交易价格是否公允。如果交易价格明显低于市场价格且无正当理由，根据《税收征收管理法》第三十六条规定，税务机关有权进行合理调整。例如，企业将开发的房产以明显低于市场的价格卖给关联企业，就可能存在少缴纳土地增值税的风险。

另一方面，要检查利益相关方的费用分摊。在房地产开发过程中，可能存在多个项目共同承担费用的情况。自查时要确保费用分摊合理、合规。比如，共同的基础设施建设费用，要按照合理的方法在不同项目之间进行分摊。若费用分摊不合理，会影响各项目的土地增值税计算。依据《土地增值税暂行条例实施细则》第九条规定，纳税人成片受让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，其扣除项目金额的确定，可按转让土地使用权的面积占总面积的比例计算分摊，或按建筑面积计算分摊，也可按税务机关确认的其他方式计算分摊。

此外，还要关注利益相关方是否存在虚假交易、隐瞒收入等情况。虚假交易是指通过虚构交易来达到少缴税的目的，隐瞒收入则是故意不将应纳税的收入申报。这些行为都是违反税收法律法规的。根据《税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。