房地产土地增值税如何进行清算？

房地产土地增值税清算是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。

在我国，关于土地增值税清算有一系列明确的规定。根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕187号），纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：一是房地产开发项目全部竣工、完成销售的；二是整体转让未竣工决算房地产开发项目的；三是直接转让土地使用权的。

另外，对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算：已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的；省（自治区、直辖市、计划单列市）税务机关规定的其他情况。

土地增值税清算的流程一般包括：纳税人自行计算土地增值税应纳税额，并填写《土地增值税清算申报表》；向主管税务机关提供相关资料，如房地产开发项目清算说明、项目立项、规划设计、招投标、工程施工、预售等文件资料、房屋销售合同、发票等；主管税务机关对纳税人提供的资料进行审核，如有需要可能会进行实地核查；审核通过后，纳税人按照确定的应纳税额结清税款。

纳税人在清算时要注意准确核算收入和扣除项目。收入包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金等。同时，要按照规定的时间和要求进行清算申报，否则可能会面临税务处罚。