土地增值税有哪些减免税政策？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。减免税政策则是在特定情况下，对纳税人应缴纳的土地增值税给予部分或全部免除。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，有下列情形之一的，免征土地增值税：一是纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。这里的增值额是指转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。当增值额未超过扣除项目金额20%时，这部分土地转让就可以享受免征土地增值税的优惠政策；如果增值额超过扣除项目金额20%的，应就其全部增值额按规定计税。

二是因国家建设需要依法征用、收回的房地产。因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。

此外，对于个人销售住房，根据相关规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一政策旨在鼓励个人住房消费，促进房地产市场的健康发展。

总之，土地增值税减免税政策是为了适应不同的经济和社会情况而制定的，纳税人在进行房地产转让时，应充分了解相关政策，以确定自己是否符合减免税条件。