等额本金和等额本息哪个更好,提前还款的方式有哪些?

我贷款买了房,在还款方式上纠结选等额本金还是等额本息。而且我之后可能会提前还款,也不清楚提前还款有啥方式。想问问等额本金和等额本息到底哪个更好,提前还款又有哪些方式呢?
张凯执业律师
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在贷款领域,等额本金和等额本息是常见的还款方式,很多人都会纠结选择哪一种,同时也关心提前还款的方式。下面为你详细介绍。


首先,我们来了解一下等额本金和等额本息的基本概念。等额本金是指在贷款还款期内,将贷款总额等分,每月偿还固定的本金,以及剩余贷款在本月所产生的利息。由于每月偿还的本金固定,而利息会随着本金的减少逐月递减,所以每月还款总额逐月递减。而等额本息是指在贷款还款期内,每月偿还的金额包括本金和利息,且每月还款额固定不变。在还款初期,利息占比较大,本金占比较小;随着时间推移,本金占比逐渐增加,利息占比逐渐减少。


从利息总额来看,在相同的贷款金额、贷款期限和贷款利率条件下,等额本金的利息总额相对较少。因为等额本金前期偿还本金较多,使得剩余本金产生的利息逐渐减少。而等额本息每月还款额固定,前期偿还本金较少,利息相对较多,所以总体利息支出会比等额本金多一些。


从还款压力角度分析,等额本金前期还款额较高,之后逐月递减,适合前期还款能力较强、希望总利息支出较少的人群。而等额本息每月还款额固定,还款压力较为均衡,适合收入稳定、不希望前期还款压力过大的人群。


《中华人民共和国民法典》规定,借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。在选择还款方式时,借贷双方应按照合同约定履行各自的义务。


接下来,我们谈谈提前还款的方式。常见的提前还款方式有以下几种:


一是全部提前还款,即借款人一次性还清剩余的全部贷款。这种方式可以节省大量的利息支出,但可能需要向银行支付一定的违约金,具体情况要根据借款合同的约定来确定。


二是部分提前还款,缩短贷款期限。借款人提前偿还部分贷款本金后,保持每月还款额不变,缩短贷款期限。这样可以减少利息支出,加快还清贷款的速度。


三是部分提前还款,减少每月还款额。借款人提前偿还部分贷款本金后,保持贷款期限不变,减少每月还款额。这种方式可以减轻每月的还款压力。


在提前还款时,借款人需要提前向贷款银行提出申请,并按照银行的要求办理相关手续。同时,要注意借款合同中关于提前还款的约定,避免因违约而产生不必要的费用。总之,选择等额本金还是等额本息还款方式,以及采用何种提前还款方式,应根据个人的财务状况、还款能力和未来规划等因素综合考虑。

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