根据规定厂房拆迁是怎么赔偿的?

我有一处厂房面临拆迁,不清楚按照规定该怎么进行赔偿。想知道赔偿的标准是怎样的,都包含哪些方面的赔偿,比如房屋价值、设备搬迁等,希望了解详细的赔偿规则和计算方式。
张凯执业律师
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厂房拆迁赔偿是在厂房面临政府征收等情况下,给予厂房所有者合理经济补偿的行为。以下为您详细介绍相关内容。


首先是房屋价值补偿,这是对被拆迁厂房本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说,就是找专业的评估机构,参考周边类似厂房的市场价格,来确定您厂房的价值并给予补偿。


其次是搬迁、临时安置补偿。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这意味着,如果您的厂房需要搬迁设备等,会有搬迁费用的补偿;要是在安置过程中有临时安置的需求,也会有相应费用补偿或者提供周转的地方。


再者是停产停业损失补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。也就是说,因为拆迁导致您厂房无法正常生产经营,由此产生的损失是可以得到补偿的,具体补偿标准各地有所不同。


另外,如果厂房有一些附属设施,如围墙、道路等,这些也会按照重置成新价进行评估补偿。同时,在拆迁过程中,各地可能还会制定一些奖励办法,鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,给予一定的奖励费用。

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