假离婚用公积金买房的流程是怎样的?

我想用公积金买套房,可因为一些限制没办法直接买。听说可以通过假离婚的方式来操作,我想知道这个假离婚用公积金买房具体流程是怎样的,这样做有没有什么风险,合不合法呢?
张凯执业律师
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需要明确的是,所谓“假离婚”在法律上并不存在这一概念,只要夫妻双方到婚姻登记机关办理了离婚手续,或者经法院判决、调解离婚,婚姻关系就合法解除,不存在真假之分。并且通过“假离婚”来公积金买房的行为存在诸多法律风险和不合法性。


首先,从公积金贷款买房的一般流程来看,通常包括以下几个步骤。第一步是进行贷款申请。符合公积金贷款条件的个人,要向当地住房公积金管理中心提出贷款申请,填写相关申请表,并提交一系列材料,比如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。依据《住房公积金管理条例》第二十六条规定,缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。


第二步是审核。住房公积金管理中心会对申请人提交的材料进行审核,评估申请人的资格、还款能力以及购房情况等。审核内容涵盖多个方面,比如公积金缴存情况、收入稳定性、信用状况等。


第三步是签订合同。如果审核通过,申请人会与住房公积金管理中心指定的银行签订借款合同,同时还可能需要办理抵押登记等手续。这是为了保障贷款的安全性,一旦借款人无法按时还款,银行可以通过处置抵押物来收回贷款。


第四步是放款。银行按照合同约定,将贷款资金发放到指定账户,通常是直接支付给开发商或者卖方。


然而,通过“假离婚”来获取公积金贷款买房资格,这种行为存在很大风险。一方面,在法律上,一旦办理了离婚手续,双方的财产分割、子女抚养等问题都将按照法律规定和离婚协议执行。如果一方反悔,另一方很难维护自己原本期望的权益。比如在财产分割上,可能会出现一方转移财产等情况,导致另一方遭受经济损失。另一方面,这种行为还可能涉嫌骗贷。根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷款诈骗罪。虽然“假离婚”骗贷不一定都构成此罪,但可能会面临民事违约责任,住房公积金管理中心有权要求提前收回贷款,并且会影响个人的信用记录。


总之,不建议通过“假离婚”的方式来公积金买房,应该遵守法律法规,通过合法合规的途径来解决住房问题。

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