针对农民建房中非法买卖该如何确定责任?

我是个农民,最近村里有人在农民建房过程中搞非法买卖。我不太清楚在这种农民建房的非法买卖里,各方责任是怎么确定的。比如卖地的、建房的、参与交易的其他人,他们分别要承担什么责任呢?想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在农民建房中涉及的非法买卖,通常涉及到土地等相关资源的非法交易,确定责任需要依据不同的情形和相关法律规定。


首先,关于土地非法买卖责任。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十四条规定,买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。也就是说,如果在农民建房过程中存在非法买卖土地的行为,卖方会被没收违法所得,根据土地规划情况对新建建筑进行拆除或没收等处理,还可能面临罚款,相关责任人员可能受到行政处分甚至刑事处罚。


其次,对于在非法买卖中为他人提供便利或参与其中的中介等角色。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。所以涉及非法买卖土地等相关的合同是无效的。如果中介等明知是非法买卖还促成交易,要承担相应的民事赔偿责任。因为他们的行为导致了交易的进行,给相关方造成了损失,受损方有权要求他们赔偿。


最后,对于购买方。如果购买方明知是非法买卖还参与其中,那么其投入到建房等方面的资金可能无法得到保障,所建房屋也可能面临拆除等后果。同时,如果非法买卖情节严重,购买方也可能承担一定的法律责任。比如可能会受到行政处罚等。总之,在农民建房的非法买卖中,责任的确定需要综合考虑各方的行为和法律规定。

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