父亲的房子过户给儿子需要多少钱，过户资料与流程是怎样的？
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父亲的房子过户给儿子，通常有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，不同的过户方式涉及的费用、所需资料以及流程都有所不同。下面为你详细介绍： **赠与过户**： 这是指一方（赠与人）自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。根据《中华人民共和国民法典》规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在费用方面，赠与过户需要缴纳契税，一般为房屋评估价的3% ，还可能有公证费，通常是房屋评估价的1% - 2%。另外还有评估费等其他费用。所需资料主要有：赠与人和受赠人的身份证件、房地产权证、赠与合同公证书等。流程一般是先办理赠与公证，再到税务部门缴纳契税，最后到房地产交易中心办理产权过户手续。 **买卖过户**： 这种方式就和正常的房屋买卖交易一样。依据《中华人民共和国民法典》中关于买卖合同的规定，出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款。费用方面，如果房子满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），儿子为首套房，90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%；若房子不满两年，还需缴纳增值税约5.3%。所需资料有：买卖双方身份证件、房地产权证、买卖合同等。流程为签订买卖合同，然后到税务部门缴纳税费，接着到房地产交易中心办理过户手续，完成产权转移登记。 **继承过户**： 继承是指按照法律或遵照遗嘱接受死者的财产、职务、头衔、地位等。在我国《中华人民共和国民法典》中有关于法定继承和遗嘱继承的详细规定。继承过户的费用相对较低，主要是一些登记费、公证费等。所需资料包括：被继承人死亡证明、继承人身份证件、房地产权证、遗嘱（如有）、亲属关系证明等。流程是先办理继承公证（如果有遗嘱且遗嘱合法有效，也可直接办理过户），再到房地产交易中心办理产权过户。需要注意的是，继承过户是在父亲去世后才能进行的过户方式。 综上所述，父亲的房子过户给儿子具体要花多少钱，取决于选择的过户方式、房屋的具体情况等多种因素。在办理过户前，建议你咨询当地的房地产交易中心或专业的律师，以了解更准确的信息和避免不必要的麻烦。
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