奉贤拆迁前需要办理哪些手续？

在奉贤进行拆迁前，需要完成一系列法定手续，以确保拆迁行为的合法性和正当性。下面为您详细介绍这些手续。

首先是调查核实。拆迁人需要对被拆除房屋的状况进行深入调查，包括对房屋的区位、用途、建筑面积等信息进行准确统计，同时还要了解被拆迁人的相关情况，比如被拆迁人的数量、居住情况等。这一步骤能够为后续的拆迁工作提供基础数据，确保拆迁方案的制定更具针对性和合理性。相关依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记。

其次是逐户走访。拆迁工作人员要与被拆迁人进行沟通交流，了解他们的需求和意见，宣传拆迁政策和补偿安置方案，争取得到被拆迁人的理解和支持。这有助于减少拆迁过程中的矛盾和纠纷，营造和谐的拆迁氛围。

接着是编制拆迁计划和方案。拆迁人要根据调查结果和相关政策要求，制定详细的拆迁计划和方案。该方案应包括拆迁范围、拆迁方式、拆迁期限、补偿安置方式等内容。拆迁计划和方案需符合城市规划和相关法律法规的要求，并且要确保被拆迁人的合法权益得到保障。

然后是申请拆迁。拆迁人需向房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，并提交建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和方案以及办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等资料。房屋拆迁管理部门在收到申请后，会对提交的资料进行审核，符合条件的，将发放房屋拆迁许可证。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。

最后是发出拆迁公告。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证后，应当发布拆迁公告，将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以公告的形式予以公布。拆迁公告的发布，标志着拆迁工作正式启动。被拆迁人可以通过公告了解拆迁的相关信息，做好相应的准备工作。