首次买房有哪些要点一定要看清楚？
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首次买房是一件大事，涉及诸多法律和实际问题，以下这些要点一定要看清楚。 首先是房屋产权问题。房屋产权是指对房屋的所有权和土地使用权。要查看房屋是否有合法的产权证书，这是房屋合法交易的基础。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以，没有产权证书或者产权不清晰的房屋，购买后可能会面临诸多纠纷和风险。比如存在抵押、查封等情况的房屋，如果购买了这类房屋，后续可能会被法院强制执行，导致购房者钱房两空。 其次是房屋质量问题。房屋质量直接关系到居住的安全和舒适。在看房时，要仔细检查房屋的主体结构、墙面、地面、屋顶等是否有裂缝、渗漏等问题。同时，要查看开发商提供的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年等。如果房屋在保修期内出现质量问题，开发商有责任进行维修。 再者是购房合同条款。购房合同是保障购房者权益的重要文件。要仔细阅读合同中的各项条款，特别是关于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。对于一些不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》第四百九十六条规定，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。如果开发商提供的合同中有不合理的格式条款，购房者可以要求其进行说明或修改。 另外，小区的配套设施也很重要。配套设施包括交通、教育、医疗、商业等方面。良好的配套设施可以提高生活的便利性和舒适度。在购房前，要了解小区周边的配套设施规划情况，避免购买后发现配套设施不完善，影响生活质量。 最后，要关注物业服务。物业服务的质量直接影响到居住的体验。要了解物业公司的服务内容、服务标准和收费情况。根据《物业管理条例》规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 总之，首次买房需要关注多个要点，只有把这些要点都看清楚，才能避免陷入不必要的麻烦，保障自己的合法权益。
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