开公司租房需要交税吗?
我打算开一家公司,租了一处房子作为办公场地。我不太清楚这种情况下需不需要交税,也不知道该交哪些税、怎么交。所以想问问大家,开公司租房到底要不要交税呢?
张凯执业律师
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开公司租房是否需要交税,要分情况来看,通常涉及到的税主要由出租方缴纳,但部分情况下承租方也可能有相关义务。
对于出租方来说:
如果出租方是企业,根据《中华人民共和国增值税暂行条例》,提供租赁服务属于增值税应税行为,一般纳税人按照相应税率缴纳增值税,小规模纳税人按照征收率缴纳。同时,依据《中华人民共和国企业所得税法》,企业取得的租金收入要计入应纳税所得额,缴纳企业所得税。并且,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。
如果出租方是个人,根据相关规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税;个人出租非住房,按照5%的征收率计算缴纳增值税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,税率为20%。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。
对于承租方来说:
一般情况下,承租方不需要直接就租房行为交税。但如果租赁合同中约定由承租方承担相关税费,那么承租方就需要按照约定缴纳。另外,有些地方规定,承租方需要代扣代缴出租方的个人所得税等。所以,开公司租房是否交税以及交多少税,要根据出租方的身份、租赁合同 的约定等具体情况来确定。
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