涉外房产诉讼有哪些建议指南？

涉外房产诉讼是指涉及外国因素的房产纠纷通过司法程序解决的过程。在进行涉外房产诉讼时，有以下多个方面的建议指南。

首先是管辖问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。这在涉外房产诉讼中同样适用，也就是说，不管当事人是哪国人，涉及的房产在中国境内，那么该房产所在地的中国法院就有管辖权。这是为了方便法院对不动产进行实地调查、勘验等，以更好地查明案件事实。

接着是法律适用。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。在涉外房产诉讼中，关于房产的所有权、买卖、抵押等物权方面的纠纷，都要依据房产所在地的中国法律来处理。比如，在房产买卖中，合同的效力、履行等问题，都要按照中国法律来判断。

证据的收集与提供也至关重要。在涉外房产诉讼中，当事人需要收集与案件相关的各种证据，如房产买卖合同、付款凭证、产权证书等。如果证据在国外，当事人可以通过公证、认证等方式来证明证据的真实性和合法性。根据相关法律规定，在中华人民共和国领域外形成的证据，应当经所在国公证机关予以证明，并经中华人民共和国驻该国使领馆予以认证，或者履行中华人民共和国与该所在国订立的有关条约中规定的证明手续。

另外，诉讼程序方面，涉外房产诉讼的程序和国内普通房产诉讼程序基本类似，但也有一些特殊规定。比如，涉外案件的送达和期间可能会比国内案件长。如果被告在国外，送达诉讼文书可能需要通过外交途径、邮寄等方式进行，时间会比较久。而且，涉外案件的审理期限也可能会适当延长。

最后，聘请专业律师是很有必要的。涉外房产诉讼涉及到复杂的法律问题和国际因素，专业的涉外律师具有丰富的经验和专业知识，能够为当事人提供全面的法律服务，帮助当事人制定合理的诉讼策略，维护当事人的合法权益。