出售房屋委托代理合同格式是怎样的？

出售房屋委托代理合同是委托人与受托人之间就房屋出售委托代理事宜达成的协议，明确双方权利和义务，保障交易顺利进行。以下从合同的一般格式和主要条款两方面为您详细介绍。

合同一般格式方面，出售房屋委托代理合同通常由标题、正文、落款三部分组成。标题直接写“出售房屋委托代理合同”。正文部分是合同核心，包含双方详细信息、委托事项、代理权限、费用及支付方式、违约责任等条款。落款则要有双方当事人签字或盖章，并注明合同签订日期。

合同主要条款方面，当事人信息要详细。需写明委托人和受托人的姓名、性别、身份证号码、联系地址、联系电话等。确保信息准确，以便在合同履行过程中能顺利沟通和联系。委托事项要明确。需具体说明委托出售房屋的详细地址、面积、户型等基本情况，以及委托的具体事项，比如是全权委托受托人办理房屋出售的所有事宜，还是仅委托其寻找买家等。

代理权限需界定清晰。明确受托人在代理房屋出售过程中的权限范围，如是否有权决定房屋价格、是否有权代收房款等。避免在代理过程中因权限不明确产生纠纷。委托期限要合理。规定委托代理的起止时间，明确委托代理的有效期限。若需要延长委托期限，双方应另行协商并签订补充协议。

费用及支付方式要约定。明确受托人应收取的代理费用及支付方式，如按房屋成交价的一定比例收取，还是固定金额收取。同时，要约定费用的支付时间，是在房屋出售成功后支付，还是分阶段支付等。违约责任要清晰。明确双方在合同履行过程中如违反合同约定应承担的责任。如委托人不按约定支付代理费用应承担的违约责任，受托人未按约定完成委托事项应承担的责任等。

根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。出售房屋委托代理合同的内容也应遵循此规定，当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。在签订出售房屋委托代理合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问可咨询专业法律人士，确保合同符合双方意愿，维护自身合法权益。