房屋拆迁补偿的形式有哪几种?

我家的房子面临拆迁,但是我不太清楚拆迁补偿有哪些形式。我想了解一下,这样在和拆迁方谈补偿的时候,我心里也能有个底,知道自己能争取到什么样的补偿,避免自己的权益受损。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的形式主要有以下几种:


货币补偿是常见的一种补偿方式。它是由专业的评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。例如,在某城市的房屋拆迁项目中,评估机构根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,确定被拆迁房屋每平方米的补偿价格,然后按照房屋面积给予被拆迁人相应的货币补偿。


产权置换,也被称作产权调换。根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。比如,被拆迁人原有一套100平方米的住房,拆迁后置换为一套120平方米的新房,那么被拆迁人需要按照规定结清这20平方米的差价。


货币补偿和产权置换相结合的方式。在一些拆迁项目中,拆迁方会根据实际情况,同时提供货币补偿和产权置换两种方式供被拆迁人选择,或者对部分补偿采用货币形式,部分补偿采用产权置换形式。这种方式更加灵活,可以满足不同被拆迁人的需求。


总之,被拆迁人在面对房屋拆迁补偿时,应当了解自己的权益和各种补偿形式,依据相关法律法规,争取合理的补偿。如果对补偿有异议,可以通过合法途径维护自己的权益。

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