恒大的房产证还能办下来吗？
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要判断恒大的房产证能否办下来，需要从多个方面来看。首先，我们来了解一下办理房产证的基本流程和相关法律规定。 根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，开发商有协助购房者办理房产证的义务。 从实际情况来看，如果恒大开发的项目已经完成了竣工验收，各项手续齐全，那么理论上是可以办理房产证的。竣工验收是办理房产证的重要前提，只有通过了规划、消防、质量等多方面的验收，才能证明房屋符合交付和使用的标准。 然而，恒大目前面临着诸多问题，比如资金紧张可能导致项目停工，无法完成后续的建设和验收工作。如果项目无法通过竣工验收，就不具备办理房产证的条件。此外，如果恒大存在违规建设、土地手续不完善等问题，也会影响房产证的办理。 不过，购房者也有一定的法律保障。如果因为恒大的原因导致未能在规定时间内办理房产证，购房者可以根据合同约定要求恒大承担违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 总之，恒大的房产证能否办下来取决于项目的实际情况。购房者要密切关注项目的进展，与开发商保持沟通，必要时可以通过法律途径维护自己的权益。
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