已经买了恒大房子的人该怎么办?
我之前买了恒大的房子,现在恒大情况不太好,我很担心房子能不能按时交付,后续的质量有没有保障,也不知道自己该采取什么措施来保障自己的权益,想问问从法律角度我该怎么办。
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对于已经购买了恒大房子的人来说,在面对恒大可能出现的各种情况时,需要依据不同的情形,运用相应的法律手段来维护自己的合法权益。 如果恒大未能按照购房合同约定的时间交付房屋,这就构成了违约行为。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者有权要求恒大承担违约责任,比如支付违约金。违约金的具体数额通常在购房合同中有明确约定。同时,若逾期交付时间过长,达到了合同中约定的解除条件,购房者还可以依据《民法典》第五百六十二条第二款,以合同约定的解除条件成就为由,解除购房合同,并要求恒大返还已支付的购房款及利息。 要是房屋交付后出现质量问题,按照《中华人民共和国建筑法》第六十二条以及相关法规规定,建设工程实行质量保修制度。购房者可以要求恒大进行维修。如果恒大拒绝维修或者在合理期限内拖延维修,购房者可以自行或者委托他人进行维修,维修费用及维修期间造成的其他损失由恒大承担。 若恒大陷入破产等严重困境,购房者已支付全部购房款的,根据相关法律和司法实践,购房者对房屋可能享有特定的权益保护。比如在房屋已建成且符合交付条件的情况下,购房者有权要求交付房屋。若房屋未建成,购房者的购房款返还请求权在破产程序中也可能具有一定的优先性。但具体的优先顺序要依据《中华人民共和国企业破产法》以及相关司法解释来确定。 总之,购房者要密切关注恒大的动态,及时与开发商沟通,保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。一旦自身权益受到侵害,要果断运用法律武器,通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来解决问题。

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