房产证最晚几年能办下来？

房产证办理的时间限制在不同情况下有不同规定。首先，我们要区分是期房还是现房。

对于期房，如果是商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记的期限，那么就按照合同约定的时间来。打个比方，合同里写明自交房之日起180天内办好房产证，那就得在这个时间内完成。要是合同没有约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日，出卖人应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。也就是说，从交房开始算，最晚90天应该能办下房产证。

对于现房，若合同有约定，依旧按约定执行。若合同没有约定，上述司法解释同样规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日，出卖人要协助办理相关产权登记手续。

要是开发商没有在规定时间内办好房产证，购房者是可以维护自己权益的。根据相关法律，开发商构成违约，购房者有权要求其承担违约责任，比如赔偿损失等。如果因为开发商的原因，导致购房者在规定期限内无法取得房产证，并且这种情况严重影响到购房者合同目的的实现，购房者甚至可以请求解除合同并要求赔偿损失。所以，当遇到房产证办理超期的情况，购房者可以先和开发商协商，协商不成可以通过法律途径解决。