房产证应该什么时候办理？
我买了套房子，开发商说交房后过段时间才给办房产证。我不太清楚这个时间有没有规定，担心他们拖着不给办。想问下，按照法律规定，房产证到底应该在什么时候办理呢？
张凯执业律师
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房产证的办理时间，在不同的情况下有不同的规定。下面来详细解释一下。
首先，对于期房来说，如果是商品房买卖合同约定了办理房屋所有权登记的期限，那么就按照合同约定的时间来办理房产证。比如合同中写明在交房后的90天内办理房产证，那么开发商就应该在这个时间内协助购房者完成房产证的办理。依据是《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限。
如果合同没有约定办理房屋所有权登记的期限，根据相关规定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日内，开发商需要协助购房者办理房产证。这是为了保障购房者能够及时取得房屋的合法产权。例如，购房者在2024年1月1日收房，那么开发商原则上应在2024年3月31日前协助办理好房产证。
其次，对于现房而言，若合同没有约定办理房屋所有权登记的期限，按照规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内，开发商要协助购房者完成房产证的办理。比如购房者在2024年5月1日与开发商签订了现房买卖合同，那么在2024年7月30日前，开发商就应该配合购房者办理好房产证。如果开发商没有在规定时间内协助购房者办理房产证，购房者可以依 据合同约定和相关法律规定，要求开发商承担违约责任。