房产证可以拖几年办理吗？
我买了套房子，开发商一直拖着不给办房产证。我也不太着急用，就想问问这房产证可以拖几年再办啊，会不会有啥问题，拖着不办会有什么后果吗？
张凯执业律师
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房产证是否可以拖几年办理，需要从不同方面来分析。
从法律规定来看，并没有明确禁止房产证拖延办理的时间。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。也就是说，如果是开发商的原因导致未能在规定时间内办理房产证，购房者有权追究开发商的违约责任。
从实际影响来讲，拖延办理房产证会存在诸多风险。首先，房屋的产权归属是以房产证登记为准的，没有房产证，在法律上你对房屋的所有权就缺乏有力的证明。比如在房屋面临拆迁、征收等情况时，可能会因为没有房产证而影响补偿权益。其次，没有房产证的房屋难以进行合法的交易、抵押等操作。在你需要资金周转，想要将房屋抵押获取贷款时，没有房产证银行是不会受理的。另外，房屋在居住过程中如果出现质量问题需要维权，房产证也是你作为产权人主张权利的重要凭证。
所以，虽然法律没有限制房产证办理的拖延时间，但从保障自身权益的角度出发，不建议长时间拖延办理房产证。如果是因为开发商等原因导致无 法及时办理，应积极通过协商、法律途径等方式解决。