租赁合同怎样执行才有效？
我签了一份租赁合同，但是不太清 楚要怎么执行才能让这份合同是有效的。担心自己执行过程中出问题，合同就没效了。想知道执行租赁合同有没有什么必须要注意的地方，要满足什么条件，执行起来才符合法律规定，合同才一直有效。
张凯执业律师
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要让租赁合同有效执行，需要从多个方面来考虑。
首先，合同本身必须合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同条款要明确清晰，不能存在模糊不清或者违反法律法规强制性规定的内容。比如，如果合同约定的租赁用途是违法的，那么这份合同就是无效的，自然也就谈不上有效执行。
其次，双方要按照合同约定履行各自的义务。对于出租人来说，要按照约定将租赁物交付给承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如在房屋租赁中，出租人要保证房屋能够正常居住使用，水电等设施完好。依据《民法典》第七百零八条，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而承租人则需要按照约定的期限和方式支付租金，合理使用租赁物。如果承租人未按照约定支付租金，出租人有权要求其支付，甚至在符合一定条件下可以解除合同。《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
此外，在履行过程中如果出现变更或者解除合同的情况，也需要遵循法定的程序。根据《民法典》第五百四十三条，当事人协商一致，可以变更合同。如果要解除合同，有约定解除 和法定解除两种情况。约定解除就是双方在合同中约定了特定情形下可以解除合同；法定解除则是符合法律规定的情形，比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。
最后，双方要注意保存履行合同过程中的相关证据，如支付租金的凭证、维修记录等。一旦发生纠纷，这些证据可以帮助双方维护自己的合法权益。