question-icon 租赁合同怎样执行才有效?

我签了一份租赁合同,但是不太清楚要怎么执行才能让这份合同是有效的。担心自己执行过程中出问题,合同就没效了。想知道执行租赁合同有没有什么必须要注意的地方,要满足什么条件,执行起来才符合法律规定,合同才一直有效。
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answer-icon 共1位律师解答

要让租赁合同有效执行,需要从多个方面来考虑。 首先,合同本身必须合法有效。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着合同条款要明确清晰,不能存在模糊不清或者违反法律法规强制性规定的内容。比如,如果合同约定的租赁用途是违法的,那么这份合同就是无效的,自然也就谈不上有效执行。 其次,双方要按照合同约定履行各自的义务。对于出租人来说,要按照约定将租赁物交付给承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。比如在房屋租赁中,出租人要保证房屋能够正常居住使用,水电等设施完好。依据《民法典》第七百零八条,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。而承租人则需要按照约定的期限和方式支付租金,合理使用租赁物。如果承租人未按照约定支付租金,出租人有权要求其支付,甚至在符合一定条件下可以解除合同。《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 此外,在履行过程中如果出现变更或者解除合同的情况,也需要遵循法定的程序。根据《民法典》第五百四十三条,当事人协商一致,可以变更合同。如果要解除合同,有约定解除和法定解除两种情况。约定解除就是双方在合同中约定了特定情形下可以解除合同;法定解除则是符合法律规定的情形,比如因不可抗力致使不能实现合同目的等。 最后,双方要注意保存履行合同过程中的相关证据,如支付租金的凭证、维修记录等。一旦发生纠纷,这些证据可以帮助双方维护自己的合法权益。

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