租赁合同怎么签订才有效？

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。要使租赁合同有效，首先合同双方当事人应当具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。也就是说，签订合同的双方要能够理解自己行为的意义和后果，并能独立进行民事活动。例如，精神正常的成年人一般具备签订租赁合同的民事行为能力，而未成年人或精神病人可能需要其法定代理人代为签订合同。

其次，合同的内容应当是双方真实意思的表示。这意味着合同条款是双方在平等、自愿的基础上协商确定的，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。比如，租赁房屋用于非法活动的租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

在签订租赁合同时，还应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括这些条款。明确这些内容可以避免日后产生纠纷。同时，对于一些重要事项，如租金调整、提前解约等，也最好在合同中作出明确约定。