question-icon 租赁合同怎么签订才有效?

我打算租个房子,听说租赁合同得签得规范才有效,不然可能会出问题。我不太懂这方面的法律,也不知道合同里该写些什么,想问问租赁合同到底怎么签才是有效的,有没有什么必须要注意的点,免得之后给自己找麻烦。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #合同有效
  • #民事行为能力
  • #真实意思
  • #法律规定
answer-icon 共1位律师解答

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。要使租赁合同有效,首先合同双方当事人应当具备相应的民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力。也就是说,签订合同的双方要能够理解自己行为的意义和后果,并能独立进行民事活动。例如,精神正常的成年人一般具备签订租赁合同的民事行为能力,而未成年人或精神病人可能需要其法定代理人代为签订合同。 其次,合同的内容应当是双方真实意思的表示。这意味着合同条款是双方在平等、自愿的基础上协商确定的,不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销,这在《民法典》第一百四十八条中有明确规定。 再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如,租赁房屋用于非法活动的租赁合同就是无效的。《民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 在签订租赁合同时,还应明确租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括这些条款。明确这些内容可以避免日后产生纠纷。同时,对于一些重要事项,如租金调整、提前解约等,也最好在合同中作出明确约定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系