租赁合同怎样才算合法？
我打算和别人签个租赁合同，但是不太清楚怎么签才合法。担心合同签了之后没效力，到时候自己权益受损。想知道租赁合同合法的标准是什么，需要满足哪些条件，有没有什么需要特别注意的地方。
张凯执业律师
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要判断一份租赁合同是否合法，需要从多个方面来考量。
首先，合同的双方当事人要具备相应的民事行为能力。这意味着当事人要能够理解自己签订合同的行为以及可能带来的后果。比如，未成年人如果签订了超出其认知和理解范围的租赁合同，可能就会因为不具备相应的民事行为能力而导致合同效力存在问题。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，合同的内容必须是双方真实意思的表达。也就是说，签订合同是双方自愿的，不存在欺诈、胁迫等情况。例如，如果一方以威胁另一方人身安全的方式迫使对方签订租赁合同，那么这份合同就不是双方真实意愿的体现。根据《民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
再者，合同内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。强制性规定是法律明确要求必须遵守的规定，一旦违反，合同可能就会被认定为无效。公序良俗则是指公共秩序和善良风俗，比如一份租赁合同约定的用途是从事违法犯罪活动，那么这份合同显然是不合法的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为 无效。
最后，合同的形式也要符合法律规定。对于租赁合同，虽然大部分情况下口头合同也是有效的，但为了避免日后产生纠纷，最好还是签订书面合同。根据《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。