买房合同违约后该怎么办？
我买房子签了合同，结果卖家违约不卖了。我不太清楚遇到这种买房合同违约的情况该怎么处理 ，是能要求卖家继续履行合同，还是能让他赔偿损失，具体该怎么做呢？希望懂法律的朋友帮忙解答一下。
张凯执业律师
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当买房合同出现违约情况时，我们可以从以下几个方面来应对。首先，要明确违约责任的承担方式。违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
如果卖方违约，买方可以要求其继续履行合同。继续履行就是让违约方按照合同的约定继续完成应尽的义务。比如在买房合同中，就是要求卖方继续将房子卖给买方，并配合办理相关的过户手续等。这一权利在《民法典》第五百八十条有相关规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有法律上或者事实上不能履行等情形的除外。
若继续履行不太现实，买方可以要求卖方采取补救措施。补救措施是指矫正合同不适当履行、使履行缺陷得以消除的具体措施。在买房合同里，可能包括对房屋存在的一些小瑕疵进行修复等。
此外，买方还能要求卖方赔偿损失。赔偿损失是违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所遭受的财产或者利益减少的一种责任形式。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不 得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如，因为卖方违约，导致买方错过了购买其他合适房屋而可能多支付的差价等，都可以要求卖方赔偿。
当遇到买房合同违约的情况时，当事人可以依据合同约定和相关法律规定，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式来维护自己的合法权益。