如何出具租赁合同？
我打算把自己的房子租出去，但是不知道该怎么出具一份正规的租赁合同。我想了解一下，租赁合同里 应该包含哪些内容，格式上有什么要求，有没有什么需要特别注意的法律条款。希望大家能给我一些专业的建议。
张凯执业律师
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出具租赁合同是一项涉及法律权益的重要事务，以下为你详细介绍相关要点。
首先，要明确租赁合同的定义。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。简单来说，就是一方把东西给另一方用，另一方为此付钱的一种约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。下面我们来详细分析这些内容：
租赁物的名称、数量和用途：在合同中要清楚地写明租赁的是什么东西，有多少，以及承租人拿它来做什么。比如，如果是出租房屋，就要写明房屋的具体地址、面积，是用于居住还是办公等。这样可以避免双方在使用目的上产生分歧。
租赁期限：明确租赁开始和结束的时间。如果没有约定租赁期限，就会被视为不定期租赁，双方都可以随时解除合同，但要给对方合理的准备时间。
租金及其支付期限和方式：要写清楚租金是多少，什么时候付，怎么付。例如，是每月付一次，还是每季度付一次，是通过银行转账还是现金支付等。
租赁物维修：要规定在租赁期间，租赁物出现问题由谁负责维修。一般来说，如果没有特殊约定，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途，也就是要负责维修，但当事人另有约定的除外。
此外，在格式上，租赁合同最好采用书面形式，这样可以避免日后发生纠纷时口说无凭。同时，合同要由双方签字或盖章，注明签订日期。
在出具租赁合同时，还需要注意一些法律风险。比如，要确保租赁物是合法的，没有权利瑕疵。如果出租人没有处分权而出租租赁物，可能会导致合同无效，给承租人带来损失。另外，对于一些特殊的租赁物，如房屋，可能还需要遵守当地的相关规定，如进行房屋租赁登记备案等。