question-icon 公积金房贷的房子更换为配偶名字但没有配偶怎么办?

我之前用公积金贷款买了套房子,本来想着之后结婚把房子名字换成配偶的,可现在一直没找到合适的另一半。我就想问问,这种没配偶的情况下,公积金房贷的房子还能按原计划把名字换了吗?该怎么操作呢?
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  • #房产更名
answer-icon 共1位律师解答

在这种情况下,公积金房贷的房子要更换名字,由于没有配偶,不能按照夫妻间更名的方式处理。首先解释几个法律概念,房屋产权变更指的是房屋的所有权人发生改变,而公积金贷款是一种政策性住房贷款,在贷款未还清前,房屋产权的变更受到一定限制。 从法律规定来看,根据《民法典》物权编的相关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。同时,在公积金贷款合同中也有相关约定,贷款期间对抵押物(也就是这套房子)进行处置需要经过公积金管理中心等相关机构的同意。 如果要更换房屋名字,通常不能以更换配偶名字的方式进行。可以考虑通过赠与或者买卖的方式进行产权变更。若是赠与,需要签订赠与合同,并且到公证处进行公证,然后到不动产登记中心办理过户手续。不过要注意,这种赠与在贷款未还清时,可能需要先征得公积金管理中心的同意。若是买卖,就需要按照正常的房屋买卖流程,签订买卖合同,缴纳相关税费后办理过户。但同样面临贷款未还清的问题,可能需要提前还清贷款或者与公积金管理中心协商变更贷款人等事宜。

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