婚前买的房子婚后能改成配偶的名字吗?

我婚前买了套房子,现在结婚了,想着把房子改成配偶的名字,不知道在法律上是否允许,也不清楚具体要走什么流程。有没有懂法律的朋友能给我说说,婚前买的房子婚后到底可不可以改成配偶名字呀?
张凯执业律师
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从法律上来说,婚前买的房子婚后是可以改成配偶名字的。下面为您详细解释。


首先,婚前购买的房子,如果是全款付清,那么这房子就属于购房一方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》中关于财产所有权的规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,购房人有权决定是否将房子的名字变更为配偶的名字,这是对自己财产的一种处分行为。


其次,如果婚前房子是贷款购买的,婚后还在还贷的情况下,要改成配偶名字就相对复杂一些。因为在贷款未还清时,房子处于抵押状态,抵押期间,抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。一般来说,需要先征得贷款银行的同意。如果银行同意了,就可以办理相关的更名手续。


办理更名手续时,通常需要夫妻双方携带身份证、结婚证、房产证等相关证件,到当地的不动产登记中心办理。办理方式一般有赠与和夫妻财产约定两种。如果选择赠与,就需要按照赠与的流程办理,可能会涉及到一些税费。如果是夫妻财产约定,根据相关规定,夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。这种方式可能在税费等方面相对优惠一些。总之,婚前买的房子婚后改成配偶名字是可行的,但要根据具体情况来处理。

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