question-icon 房贷如何转到夫妻另一方名下?

我和配偶一起买了房,现在打算把房贷转到配偶名下。不知道具体该怎么操作,是要先和银行沟通,还是要走什么法律流程呢?有没有人能详细说说这个过程啊。
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  • #房贷转移
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房贷转到夫妻另一方名下,通俗来讲,就是把原本由一方承担的偿还房贷的责任,转移到另一方身上。这涉及到对贷款合同的变更,因为贷款合同是借贷双方的一种约定,变更贷款人需要银行等金融机构的认可。 在法律层面,《中华人民共和国民法典》第五百零二条规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。所以,房贷合同的变更需要借贷双方达成一致。 具体操作步骤如下: 首先,夫妻双方要一起向贷款银行提出申请。因为银行要重新评估接收方的还款能力、信用状况等。银行会要求提供一些必要的材料,比如双方的身份证、结婚证、收入证明、银行流水等,以此来判断接收方是否有足够的能力承担房贷。 然后,银行会对接收方进行审核。审核内容包括查看接收方的信用报告,了解其是否有不良信用记录;评估接收方的收入是否稳定,能否按时偿还贷款等。如果审核不通过,银行是不会同意变更贷款人的。 若审核通过,银行会与夫妻双方重新签订贷款合同。新合同中会明确贷款的还款人变为另一方,同时其他贷款条款也可能会根据实际情况进行调整。 此外,如果房子还有抵押等情况,还需要办理相关的抵押变更手续。这一般要到当地的不动产登记中心办理,将抵押权利人进行相应的变更登记。 总之,房贷转到夫妻另一方名下需要和银行积极沟通,并且按照银行的要求和相关法律规定完成一系列手续。

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