离婚后房贷如何转移给对方?
我和另一半打算离婚,房子是我们共同贷款买的,现在商量好了房子归对方,房贷也由对方来还。我想知道具体该怎么把房贷转移到对方名下呢?需要走哪些流程,准备什么材料,有什么需要特别注意的地方吗?
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离婚后房贷转移给对方,以下为您详细介绍: 首先要明确,夫妻共同贷款购买的房产属于共有财产,未还清的贷款是共同债务,双方都有还款责任。不过,双方协商一致后,也可由一方偿还 。 关于转移房贷的操作流程: 第一步是与贷款银行沟通。夫妻双方要一起前往贷款银行,向银行提出变更房贷还款人的申请。银行会审查新还款人的资质,主要看其还款能力,比如收入情况和信用状况等。要是银行同意变更,会按内部流程办理相关手续,可能涉及重新签订贷款合同或签订补充协议 。相关法律依据是《民法典》规定,民事主体从事民事活动应遵循自愿、公平、诚信等原则,贷款合同变更需双方协商一致,银行有权审查新还款人资质以保障资金安全 。 第二步是办理房产变更相关手续。由于房贷基于房产抵押产生,通常需要先还清贷款解押,再将房产过户到另一方名下。但要是银行同意在抵押状态下变更还款人,就不用先解押再过户。办理房产变更时,要携带离婚证、离婚协议或者法院判决书等相关证明文件前往房产管理部门办理。依据《不动产登记暂行条例》,不动产登记依申请进行,申请人要提交相关材料。 另外,若离婚后购买房屋的一方无法按时支付房屋贷款,银行有权向其配偶追讨欠款。未获得房屋的一方代替偿还后,有权向另一方追偿。从银行角度,债务人始终为双方,银行可向任意一方追索欠款 。 相关概念: 析产登记:是指原本共同共有房产的夫妻,经离婚等原因进行财产分割,对房产进行的产权登记,以明确各自份额 。 转绘:在房产析产等过程中,将原房产登记信息进行相应变更绘制等操作 。

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