全款房子后面再加一个人名字,在分割的时候怎么分?

我有一套全款房,现在想加上另一个人的名字。但我担心之后房子分割会出问题,想知道加名后如果要分割房子,是按照什么方式来分的呢?是一人一半,还是有其他的分割办法?
张凯执业律师
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在全款房子上加名后分割房产的情况,需要分多种情形来看。


首先,我们要明确加名在法律上意味着什么。加名这个行为在法律上可以看作是原房产所有权人对加名者的一种赠与行为。一旦完成加名手续,加名者就成为了房屋的共有人,享有房屋的相关权益。


对于分割方式,如果双方有约定,根据《中华人民共和国民法典》第三百零八条规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有;第三百零九条规定,按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。也就是说,如果双方在加名时或者之后有书面约定房屋的份额,那么在分割时就按照约定的份额进行分割。例如,双方约定加名者享有30%的份额,原产权人享有70%的份额,那么在分割时就按照这个比例来分配房屋的价值。


如果没有约定份额,并且双方具有家庭关系,比如是夫妻关系。在婚姻关系存续期间加名,一般会被认定为夫妻共同共有。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,在离婚分割夫妻共同财产时,会遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说,法院会综合考虑各种因素,比如双方对家庭的贡献、子女抚养情况等,来确定最终的分割比例,不一定是简单的一人一半。


如果双方不具有家庭关系,一般会视为按份共有。在确定份额时,如果能确定双方的出资情况,就按照出资额来确定份额。比如,原产权人购买房子花费100万,加名者之后投入了20万用于房屋装修等,那么可以按照出资比例来确定双方在房屋中的份额。如果不能确定出资额,那就视为等额享有,即双方各占50%的份额。


总之,全款房加名后分割房产的方式要综合多方面因素来确定,有约定从约定,没有约定则根据法律规定和实际情况来处理。

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