全款买房需要办理哪些手续？
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全款买房的手续流程主要分为以下几个重要阶段，且每个阶段都有相应的法律依据保障其合法性和规范性。 首先是准备阶段。购房者需要确认自己具备购房资格，这在不同地区有不同的规定。比如在一些实施限购政策的城市，会对购房者的户籍、社保缴纳情况等作出要求。《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，所以购房者在购房前也要对自己的资金状况有清晰的认知，确保有足够的资金用于支付房款。同时，要准备好个人身份证明等相关材料，这是后续办理各项手续的基础。 接着是选房与签订合同阶段。购房者挑选到心仪的房屋后，要和开发商或卖方签订认购书。认购书一般会约定房屋基本信息、价格、付款方式等内容。之后，正式签订购房合同。根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。购房合同是保障双方权益的重要文件，要仔细阅读合同条款，特别是关于房屋质量、交付时间、违约责任等方面的内容。 然后是付款阶段。购房者按照合同约定的时间和方式，将全部房款支付给卖方。付款后，卖方应出具正规的购房发票。《发票管理办法》规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。这张发票是购房者付款的重要凭证，在办理后续手续中起着关键作用。 再之后是办理产权登记阶段。购房者需要携带购房合同、购房发票、身份证明等材料，到当地的不动产登记机构办理产权登记手续。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。经过审核无误后，不动产登记机构会核发不动产权证书，此时购房者才真正拥有了房屋的所有权。 最后是房屋交接阶段。卖方应按照合同约定的时间和标准，将房屋交付给购房者。购房者要对房屋进行验收，检查房屋的质量、设施设备等是否符合合同约定。如果发现问题，应及时要求卖方整改。交接完成后，购房者就可以正式入住房屋了。
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