福音里拆迁怎么进行补偿?

我家在福音里,最近这边要拆迁了,我不太清楚拆迁补偿的具体情况。想知道一般都有哪些补偿方式,补偿标准是怎么定的,是按照房屋面积,还是其他什么因素来算,希望能了解清楚这方面的法律规定。
张凯执业律师
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。


首先,补偿方式主要有两种。一种是货币补偿,也就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。这笔钱的数额通常是根据被拆迁房屋的价值来确定的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。


另一种是产权调换,就是拆迁方给被拆迁人提供新的房屋,来替换被拆迁的房屋。被拆迁人可以选择与被拆迁房屋面积相当的房屋,如果新房屋面积比原房屋大,被拆迁人可能需要按照一定价格补交差价;如果新房屋面积比原房屋小,拆迁方要给予被拆迁人相应的货币补偿。这在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条中有明确规定,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。


除了房屋价值补偿外,拆迁补偿还可能包括搬迁费、临时安置费等。因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这些在《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条中也有提及。

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