回迁安置房产权是多少年？
我家房子拆迁了，分了套回迁安置房。我不太清楚这房子的产权情况，想知道回迁安置房的产权是多少年呢？心里有个底，也方便以后做打算。
张凯执业律师
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回迁安置房的产权年限需要根据土地性质来确定。一般来说，土地性质分为国有出让土地和国有划拨土地，不同性质土地上的回迁安置房产权情况有所不同。
如果回迁安置房的土地是通过出让方式取得的国有土地，这种情况下和普通商品房类似。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，居住用地的土地使用权出让最高年限是70年；工业用地是50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。通常我们所说的住宅类回迁安置房，居住用地对应的就是70年产权，不过这里的70年是从开发商取得土地使用权开始计算的，而不是从业主拿到房子时起算。
要是回迁安置房的土地是国有划拨土地，通常是没有明确的土地使用年限的。在这种土地性质上建设的回迁房，在进行交易时可能需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质后，才可以和普通商品房一样正常交易，这时土地使用年限就会按照出让土地的相关规定来确定。