回迁房产权是多少年？
我家的房子拆迁了，分了套回迁房。我不太清楚回迁房的产权情况，想知道回迁房的产权是多少年呢？ 这关系到以后房子的很多事，比如能不能长久居住、能不能买卖之类的，所以想弄明白。
张凯执业律师
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回迁房的产权年限问题，需要根据其土地性质来确定。
首先，我们要明白土地性质有不同类型，对应的房屋产权年限也有所差异。在我国，土地性质主要分为国有出让土地和国有划拨土地。而房屋产权年限一般是指土地使用年限，因为房屋是属于个人的私有财产，享有永久的所有权和使用权。
如果回迁房所占用的土地是国有出让土地，通常分为以下几种情况。居住用地的土地使用年限是70年，从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。也就是说，如果回迁房是用于居住的，并且土地是出让性质，那么其土地使用年限可能就是70年。工业用地的土地使用年限为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地同样是50年，商业、旅游、娱乐用地是40年，综合或者其他用地则为50年。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按上述用途确定。
要是回迁房的土地性质是国有划拨土地，一般没有明确的使用年限。不过，当这类回迁房进行上市交易时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，之后就按照出让土地对应的使用年限来确定。例如变为居住用地后，可能就有70年的使用年限。所以，回迁房具体的产权年限，要结合土地性质、用途等实际情况来判断。