回迁房属于什么性质？

回迁房是指开发商在征收土地时，赔给回迁户的房子。它的性质要依据其土地性质以及是否有完整产权来判断，一般可以分为以下两种情况。

第一种是有完整产权的回迁房。这类回迁房通常建立在出让土地上，开发商已按照规定缴纳了土地出让金。从本质上来说，它和普通的商品房没有太大区别，业主拥有完全的产权，可以自由进行上市交易、抵押等操作。其法律依据在于《中华人民共和国民法典》物权编中对于房屋所有权的规定，业主对其合法拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。就如同购买的普通商品房一样，有完整产权的回迁房业主可以在符合相关法律法规和政策的前提下，自由地处置自己的房产。

第二种是没有完整产权的回迁房。有些回迁房是建在集体土地上，这类房屋没有缴纳土地出让金，业主可能只有房屋的使用权，没有完整的产权。这种情况下，房屋的交易就会受到很多限制，一般只能在本集体组织成员之间进行流转。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。所以这类回迁房不能像商品房那样自由地在市场上交易，如果违规进行交易，可能会面临合同无效等法律风险。总之，回迁房性质不同，其权益和交易规则也有很大差异。