回迁房是永久的吗？
我家的房子拆迁了，给了回迁房。我有点担心回迁房的产权问题，不知道回迁房是不是永久属于我的，会不会有使用期限之类的情况，想了解一下回迁房的产权到底是怎样规定的。
张凯执业律师
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回迁房并不是永久属于业主的。这里需要区分房屋所有权和土地使用权两个概念。
房屋所有权是指房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。从法律角度来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。简单来讲，业主对回迁房拥有的房屋所有权是没有期限限制的，只要房屋没有因为自然或人为因素而灭失，业主就一直拥有该房屋的所有权。
而土地使用权则不同。回迁房所占用的土地一般是有使用期限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。如果回迁房的土地性质是居住用地，那么土地使用年限通常是70年。当土地使用年限到期后，根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。