赣榆拆迁能赔多少钱?

我家在赣榆,最近听说这边可能要拆迁了。心里特别没底,不知道到底能拿到多少赔偿。想了解下赔偿是怎么计算的,是按面积还是有其他标准,也想知道不同类型的房屋赔偿会有啥不一样,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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在赣榆拆迁具体能获得多少赔偿,是不确定的,因为它受到多种因素的影响。


首先,拆迁补偿一般包含几类费用。房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的,根据被拆迁房屋的结构和折旧程度来划分档次,然后按照每平方米的单价进行计算。打个比方,如果您家房子是比较新的框架结构,和那种老旧的砖木结构相比,每平米的补偿单价可能就不一样 。


其次是周转补偿费,要是因为拆迁,您需要临时找地方住或者住在临时安置房里,会有这笔费用来补偿您这段时间居住不便的情况。它是按照临时居住条件来划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予相应补贴。比如您家人口多,那补贴相对也会多一些。


还有奖励性补偿费,这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作而设置的。比如您自愿迁往郊区,或者不要求拆迁单位给您安置住房等主动放弃一些权利的情况,就可能获得这笔费用。这笔费用的标准是由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策来确定的,拆迁单位必须严格执行,不能随意更改。


从法律依据来看,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励 。


另外,不同性质的土地和房屋在补偿上也有差异。像在赣榆区,依据《市政府关于公布连云港市征地区片综合地价执行标准的通知》(连政发〔2020〕114号),赣榆区为四类地区,征收农用地执行标准为40000元/亩,其中土地补偿费为20000元/亩、安置补助费为20000元/ 人。征收集体建设用地,参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。


总之,要确切知道您能获得的拆迁赔偿金额,需要结合您房屋的具体情况、当地政府制定的补偿方案等综合确定。


相关概念:

房屋补偿费:用于弥补被拆迁房屋所有权人因房屋拆迁造成的损失,按照房屋结构和折旧程度等确定每平米补偿单价。

周转补偿费:对被拆迁房屋住户因临时居住变化产生不便的补偿,按人口和临时居住条件给予补贴。

奖励性补偿费:激励被拆迁住户配合拆迁或放弃一些权利而给予的费用,标准由当地政府确定。

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