车库和楼房拆迁如何补偿？

车库和楼房拆迁补偿涉及多个方面，下面为您详细介绍。

首先，补偿方式通常有两种，即货币补偿和产权调换。货币补偿就是拆迁方直接给予被拆迁人一定数额的金钱来弥补其损失；产权调换则是拆迁方提供新的房屋与被拆迁的房屋进行置换。

对于楼房拆迁补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，其价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

而车库拆迁补偿，如果是有产权的车库，一般会按照其实际价值进行补偿，评估方式和楼房类似。要是没有产权的车库，补偿情况就相对复杂。若属于合法建造但未办理产权登记，可能会根据具体情况给予一定补偿；若是违法建筑，通常不会获得补偿。

此外，在拆迁过程中，被拆迁人还享有一些权利，比如对评估结果有异议时，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。所以，当您遇到车库和楼房拆迁时，要详细了解当地的拆迁政策和补偿标准，维护好自己的合法权益。