租车库合同违约金是多少?
我租了个车库,和房东签了合同。现在我可能要提前解约,不知道合同里的违约金该是多少。我不太懂这方面的法律,也 不知道有没有相关的法律规定,想了解下租车库合同违约金一般怎么定。
张凯执业律师
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在租车库合同中,违约金是指当合同一方违反合同约定时,需要向另一方支付的一定金额的赔偿款项。它的主要作用是对守约方因违约方的违约行为所遭受的损失进行补偿,同时也对违约方起到一定的约束作用。
关于租车库合同违约金的具体数额,通常遵循当事人意思自治原则。也就是说,双方可以在签订合同时自行协商确定违约金的数额或者计算方法。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果双方在合同中已经明确约定了违约金的具体数额,那么在发生违约情况时,违约方就需要按照合同约定支付违约金。例如,合同约定提前解约需支付500元违约金,那么违约方就应支付500元。
然而,如果约定的违约金过高或过低,当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。根据《民法典》第五百八十五条第二款规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。一般来说,当违约金超过造成损失的百分之三十时,可能会被认定为“过分高于”。
要是合同中没有约定违约金,那么守约方可以要求违约方赔偿因违约所造成的实际损失。实际损失的计算通常包括直接损失和间接损失,但间接损失需要具有一定的可预见性。例如,因提前解约导致房东短期内无法出租车库而造成的租金损失等。
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