赠与房产受哪些限制，住宅用地赠与他人要花多少钱？
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首先，我们来看看赠与房产受到的限制。赠与房产其实就是赠与人把自己名下的房产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这涉及到不动产所有权的转移，所以会有一些规定来约束。 从主体方面来看，赠与人必须是房产的合法所有权人，并且具有完全民事行为能力。简单来说，就是得能清楚地知道自己在做什么，有能力独立进行民事活动。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。如果赠与人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，那赠与行为可能会被认定无效。 从房产本身的情况来讲，存在一些特殊情况的房产不能随意赠与。比如被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产。这就像是房子被贴上了“封印”，在相关限制解除之前，是不能进行赠与操作的。还有，如果房产已经设定了抵押，在未经抵押权人同意的情况下，也不能赠与。因为抵押意味着房产上存在债务关系，随意赠与可能会损害抵押权人的利益。 接下来谈谈住宅用地赠与他人的花费问题。 住宅用地赠与涉及到多项费用。首先是契税，根据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。一般来说，契税的税率在3% - 5% ，具体要看当地的规定。这部分费用是由受赠方来承担的。 然后是印花税，赠与双方都需要缴纳印花税。印花税是按照房屋或土地价值的一定比例来征收的，比例通常是万分之五。比如，如果住宅用地价值100万，那赠与双方各自要缴纳500元的印花税。 此外，还可能涉及到公证费。如果赠与合同进行了公证，那需要支付公证费用。公证费的标准各地不一样，一般是按照房产价值的一定比例收取，通常在1% - 3%左右。不过，公证并不是赠与的必经程序，如果双方觉得不进行公证也可以，那就不用花这笔钱。 总的来说，赠与房产受到多方面的限制，而住宅用地赠与他人的花费要根据具体的房产价值和当地的规定来确定。在进行赠与之前，建议先了解清楚相关的法律规定和费用情况，以免出现不必要的麻烦。
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