买房纠纷是否有效?
最近遇到了买房相关的麻烦事儿,和卖家在购房过程中产生了一些分歧,现在想知道这种买房纠纷在法律上是不是有效的,具体在什么情况下买房纠纷会被认定有效或者无效,还想了解相关的法律规定是怎样的。
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买房纠纷是否有效需要根据具体情况来判断,以下为你详细分析: 首先,从房屋买卖合同本身的效力来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同的签订是双方真实意思的表示、合同没有违反法律的规定、没有侵犯他人国家的利益,那么该合同就是有效的。也就是说,正常情况下,买卖双方基于真实意愿签订的购房合同是有效的,由此产生的纠纷也会受到法律的关注和处理。 其次,在某些特定情形下,合同可能会被认定无效。例如,根据《房屋买卖合同司法解释全文》第十条规定,若买受人指控出卖人和第三方恶意串通、签订新的商品房销售协议并交付房屋使用权,从而阻碍其获得该房屋所有权,则其主张确认上述商品房销售合同无效应得到支持。 另外,关于房屋权属证书的取得问题也可能引发纠纷。按照《房屋买卖合同司法解释全文》第十八条规定,由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:一是商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;二是商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;三是商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。 总之,买房纠纷是否有效要结合具体的事实和法律规定来综合判断,不同的情况会有不同的法律后果。

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