公积金买二套房有什么政策？

公积金买二套房的政策涉及多个方面，下面为您详细介绍。首先是贷款条件方面，通常职工需连续足额缴存住房公积金一定时间（一般为6个月或12个月以上），不同地区规定会有差异。依据《住房公积金管理条例》，缴存住房公积金的职工，在购买自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

对于二套房的认定，各地标准不同。有的地方实行“认房又认贷”，即既看名下房产数量，又看是否有过住房贷款记录；有的地方则只看其中一项。比如您之前有过一套房贷款记录，即便已还清且房子已出售，再买房可能仍算二套房。

首付比例上，一般二套房公积金贷款的首付比例会比首套房高。像有些城市首套房公积金贷款首付可能只需20% - 30%，而二套房可能就需要30% - 50%。这是为了抑制投资性购房需求，保证公积金的合理使用。

贷款利率方面，二套房公积金贷款利率通常会在首套房基础上上浮。以央行规定为例，首套房公积金贷款利率相对较低且较稳定，二套房公积金贷款利率可能会有所提高，这也是政策对二套房购买的一种调控手段。

另外，贷款额度也可能受影响。公积金管理中心会根据职工的缴存情况、还款能力等综合确定贷款额度，二套房贷款额度可能会比首套房有所降低。不同地区公积金管理中心对于贷款额度的计算方式和上限规定不同。比如有些地区会根据公积金账户余额的一定倍数来确定贷款额度，二套房可能倍数会降低。