公积金判断二套房的标准是什么?
我打算用公积金再买套房,不清楚公积金那边判断二套房的标准是啥。我之前有过一套房,是商贷买的,贷款已还清。现在就想知道,在公积金贷款这方面,我再买房算不算二套房呢,他们是依据什么来判断的?
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公积金判断二套房的标准主要依据住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合发布的相关政策规定。下面为您详细介绍判断标准: 首先,以家庭为单位认定房屋套数。这里的家庭包含借款人、配偶以及未成年子女。也就是说,计算房屋套数的时候,会把家庭成员名下的房产都统计在内。比如夫妻双方,只要其中一方名下有房产,在申请公积金贷款时,就会影响房屋套数的认定。 其次,看名下是否有房产登记记录。不管是全款购买的房子,还是贷款购买的房子,只要在房屋产权登记系统中能查到您名下有房产,那么再次申请公积金贷款买房时,就可能被认定为二套房。例如,您之前全款买了一套房并完成了产权登记,之后想用公积金再买一套,这种情况下就可能符合二套房认定。 另外,考虑公积金贷款记录情况。如果您之前使用过公积金贷款购买过房子,不管这套房子是否已经出售,再次申请公积金贷款时,也会被认定为二套房。比如,您之前用公积金贷款买了一套房,后来把房子卖了,现在又想用公积金贷款买房,就会被认定为二套房。 还有一种情况,如果您名下没有房产登记记录,但在银行征信系统里能查到您有住房贷款记录,再次申请公积金贷款买房时,同样可能被认定为二套房。比如,您之前用商业贷款买过房,贷款记录在征信系统里,即便名下现在没有房子,用公积金贷款买房时也可能算二套房。

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