广州房屋面积缩水该怎么解决，公摊面积怎样计算？
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首先，我们来谈谈广州房屋面积缩水的解决办法。 房屋面积缩水，指的是实际交付的房屋面积小于合同约定的面积。这在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有相关规定。当房屋实际面积与合同约定面积不符时，误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；如果误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 具体到实际操作中，购房者发现房屋面积缩水后，应先查看购房合同中关于面积误差的处理条款。若合同有约定，按约定处理；若合同没有约定或约定不明确，就按照上述法律规定处理。购房者可以先与开发商协商解决，若协商不成，可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等途径来维护自己的合法权益。 接下来，说说公摊面积的计算方法。 公摊面积是指整栋建筑物的产权人共同所有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 公摊面积的计算公式为：公摊系数＝公摊面积÷套内建筑面积，而公摊面积＝公摊系数×套内建筑面积。套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。一般来说，不同类型的建筑，公摊系数会有所不同。例如，多层住宅的公摊系数一般在7％ - 12％之间；小高层住宅的公摊系数在10％ - 20％之间；高层住宅的公摊系数在18％ - 26％之间。购房者在买房时，可以要求开发商提供公摊面积的明细及计算依据，以确保自己的权益。
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